5月28日,上海瑞金洲際酒店揭幕,這也是洲際在華的第200家酒店。然而,只見“新人”笑,未見“舊人”哭。
其與上海耀達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(原上海浦西洲際酒店業(yè)主)繼去年9月分手半年之后,案件糾紛于近日升級。
根據(jù)中國貿(mào)仲上海分會(現(xiàn)已更名為上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會,簡稱“上海仲裁委”)3月21日的仲裁裁決,洲際飯店公司應(yīng)當于2013年4月21日之前向業(yè)主方耀達公司支付人民幣1.5億余元的賠償金,在洲際并未履行的情況下,耀達開始了強制執(zhí)行的程序。
近日,耀達提供的一份上海市第二中級人民法院出具的文件顯示:上海市二中院依據(jù)上海耀達申請,已于5月16日向國家商標局提出協(xié)助執(zhí)行,對洲際酒店在中國境內(nèi)所有系列商標,包括其中、英文名稱及相關(guān)LOGO全部進行查封。
按照耀達方律師劉俊寅的說法,根據(jù)法律規(guī)定,如洲際繼續(xù)拒不履行賠償事宜,則業(yè)主有權(quán)請求法院依法拍賣、變賣該等注冊商標。
劉俊寅對記者表示,在凍結(jié)期限內(nèi),洲際商標不得擅自辦理轉(zhuǎn)讓、變更和質(zhì)押等手續(xù)。一般凍結(jié)時間為兩年。“商標查封只是我們強制執(zhí)行程序的第一步,未來還會繼續(xù)進行下去。我們這樣做只是為了洲際能履行仲裁結(jié)果的手段。”
管轄權(quán)之爭
對于上海仲裁委給出的賠償耀達1.5億的仲裁結(jié)果,洲際并不認可。
2007年10月,上海耀達與洲際簽訂為期20年的管理合同,酒店于2009年11月開業(yè)。
然而雙方的合作并不愉快,耀達稱,2012年8月,洲際在無任何交接的情況提出單方面解約,并在一夜之間撤出管理人員。同年8月10日,耀達向當時的中國貿(mào)仲上海分會提出仲裁,對洲際酒店終止上海浦西洲際酒店管理合同進行多項指控并索賠。上海仲裁委也于今年3月作出上述賠償?shù)闹俨脹Q定。
5月24日,洲際集團發(fā)表聲明稱,已經(jīng)采取有力的法律手段對今年3月上海仲裁委發(fā)布的洲際飯店公司與上海耀達的仲裁結(jié)果進行駁回,已經(jīng)于5月14日向上海市第二中級人民法院提起撤裁申請,要求撤銷該項仲裁決定,目前上海市第二中級人民法院已經(jīng)受理此案件。
洲際表示,上海仲裁委對于洲際與上海耀達之間的爭議無管轄權(quán),此前合同明確約定應(yīng)是中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會來處理雙方的一切爭議。
不過耀達并不認可這一說法。
5月27日,耀達給記者發(fā)來回復(fù)稱,2012年7月上海仲裁委正式受理耀達與洲際合同糾紛案件,但在同年9月洲際飯店卻在中國國際貿(mào)仲委不知情的情況下向其就管理合同糾紛另行提起仲裁,而后貿(mào)仲北京將洲際相關(guān)仲裁材料移交貿(mào)仲上海仲裁處理,3月已出仲裁結(jié)果。
“上述1.5億賠償金是耀達為洲際管理酒店量身定制酒店所投入的10多億巨額花費的合理補償,20年的合同,2年多就得再找合作方,我們目前也正在找合適的合作方。”耀達稱。
侵權(quán)之爭
5月28日宣布掛牌洲際的瑞金酒店在耀達看來同樣是洲際違約的證明。
耀達方對記者表示,洲際違約有兩點:其一,2012年是雙方簽署管理合同中的業(yè)績補差條款生效之年,按照規(guī)定,如果洲際履約便要支付耀達人民幣7700萬的補償,而在支付補償之前,洲際便單方面解約;其二,雙方管理合同存在“發(fā)展限制條款”,即洲際不得在雙方合作期內(nèi)在浦西特定區(qū)域內(nèi)授權(quán)第二家洲際酒店。
在耀達提供的“發(fā)展限制”條款中顯示,管理人與業(yè)主同意自開業(yè)日期之日5年內(nèi),或直至本合同終止之日(二者取其早)(“限制期限”),非業(yè)主同意管理人不得在包括上海市閘北區(qū)、虹口區(qū)、楊浦區(qū)、盧灣區(qū)、長寧區(qū)等9個區(qū)域內(nèi)再為第三方管理除本飯店及位于上海市虹口區(qū)的上海外灘洲際酒店之外的另一家洲際酒店品牌的飯店。
而瑞金便是位于特定區(qū)域的盧灣區(qū)。“其實早在洲際單方面提出撤牌之前,就已經(jīng)在官網(wǎng)上發(fā)布過掛牌相關(guān)簽約信息,但后來刪除。”劉俊寅表示,“2012年7月有消息,按照酒店行業(yè)談判大概半年的時間,應(yīng)該是2012年1月就已經(jīng)開始接觸。”當時洲際與耀達并未“分手”。
耀達向記者表示,在洲際管理不到3年時間內(nèi),浦西洲際總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)、餐飲總監(jiān)都換4任,市場總監(jiān)換5任,上海世博會本應(yīng)大幅提振業(yè)績,實際卻只是達到當年設(shè)計的53%,各年入住率與業(yè)績均未達到此前預(yù)期。
而業(yè)績不達標則有業(yè)績補差之條款,洲際或因此單方撤出。
但洲際同樣認為耀達侵權(quán)。
洲際聲明稱,耀達無視2012年8月31日已經(jīng)終止管理合同的事實,一直侵權(quán)使用洲際酒店及度假村商標。而洲際也從2012年9月以來定期走訪該酒店,紀錄耀達侵權(quán)行為,也于2013年1月31日向耀達致函要求其停止侵權(quán)行為。
為此耀達則表示,上海仲裁委的仲裁決定于2013年3月21日才作出,在此之前,管理合同狀態(tài)未定,所以沒有貿(mào)然拆除logo等,而仲裁決定下達之后,已經(jīng)在著手進行此工作,并需要合理時間。
洲際則表示已經(jīng)在2012年9月向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會提交仲裁,要求耀達就嚴重干涉酒店經(jīng)營和拒絕支付管理費而造成的違反酒店管理合同,對洲際飯店公司進行巨額賠償。并表示中國國際貿(mào)仲委于2012年11月26日在上海開庭審理該案,并仍在進行中。
“但我們截至目前沒有收到任何主張維護權(quán)益的文件,不知道是否有關(guān)于說耀達侵權(quán)的仲裁審理。”劉俊寅表示。
而與洲際集團有合同糾紛的還有三亞華宇酒店,據(jù)了解,6月初將會出仲裁結(jié)果。
目前,中國區(qū)已成為洲際酒店全球第二大市場。洲際集團2012年財報顯示,洲際全球營業(yè)收入達18億美金,其中在大中華區(qū)居全球榜首,營業(yè)利潤上漲21%,管理費收入增長16%。目前其全球擁有在建酒店1053家,其中過半位于大中華區(qū)。