2007年在北京西單開業(yè)的“大悅城”早已成為了眾多商家云集的購物、娛樂中心，除了北京，在沈陽、天津、上海等地都有以“大悅城”命名的購物商區(qū)。因擅用“大悅城”和“JOY CITY”標(biāo)識，河南省平頂山市常綠隆華置業(yè)有限公司（下稱平頂山常綠公司）、河南常綠集團置業(yè)有限公司（下稱河南常綠公司）被“大悅城”商標(biāo)注冊權(quán)人中糧集團有限公司（下稱中糧集團）訴上了法庭。日前，北京市海淀區(qū)人民法院對此案作出一審判決，判定平頂山常綠公司和河南常綠公司構(gòu)成對中糧集團注冊商標(biāo)專用權(quán)的侵犯。

同名引糾紛

　　位于河南省平頂山市新城區(qū)的“常綠 大悅城”是由平頂山常綠公司開發(fā)出售的商業(yè)住宅小區(qū)。中糧集團認為，平頂山常綠公司和河南常綠公司未經(jīng)許可，在其開發(fā)出售的樓盤上將“大悅城”作為標(biāo)識使用，并在售樓處、售樓廣告等多處突出使用了“大悅城”和“JOY CITY”的標(biāo)識，在河南常綠公司發(fā)布的網(wǎng)絡(luò)售樓平面廣告中也大量使用了涉案商標(biāo)標(biāo)識。

　　據(jù)悉，中糧集團在2006年至2007年期間先后在第36類不動產(chǎn)出租、代理服務(wù)及其他多個服務(wù)類別上申請注冊了“大悅城”和“JOY CITY”商標(biāo)，且目前均在專用權(quán)期限內(nèi)。

　　平頂山常綠公司認為，其所使用的“常綠 大悅城”是樓盤的名稱，不在涉案商標(biāo)核定使用的范圍之內(nèi)。而且“常綠 大悅城”樓盤業(yè)主多為當(dāng)?shù)厥忻?，中糧集團的“大悅城”是綜合商業(yè)體的標(biāo)識，兩者共存不會導(dǎo)致相關(guān)公眾產(chǎn)生混淆誤認。

一審判侵權(quán)

　　雖然不動產(chǎn)商品本身具有較強的地域?qū)傩?，但法院審理認為，“大悅城”作為不動產(chǎn)商品上的注冊商標(biāo)，應(yīng)受到廣泛保護。據(jù)了解，法院認為平頂山常綠公司開發(fā)的“常綠 大悅城”房地產(chǎn)項目屬于不動產(chǎn)商品房項目，與“大悅城”注冊商標(biāo)核定使用的服務(wù)在功能、用途、服務(wù)對象等方面均與不動產(chǎn)存在特定的聯(lián)系，因此“常綠 大悅城”使用的房地產(chǎn)項目與“大悅城”注冊商標(biāo)核定使用的服務(wù)已經(jīng)構(gòu)成類似服務(wù)。平頂山常綠公司在其開發(fā)的涉案樓盤中使用“常綠 大悅城”，并在各種形式的宣傳中使用“JOY CITY”“常綠 大悅城”及圖形標(biāo)識，屬于商標(biāo)意義上的使用。“大悅城”及“JOY CITY”商標(biāo)在消費者中具有較高的知名度和影響力，將“常綠 大悅城”字樣作為樓盤項目名稱，并在多處進行突出使用，主觀故意明顯，可能造成相關(guān)公眾的混淆誤認，已經(jīng)構(gòu)成了對中糧集團注冊商標(biāo)專用權(quán)的侵犯，需要承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。

保護應(yīng)強化

其實遭遇山寨的地產(chǎn)商標(biāo)不僅僅“大悅城”一家，2012年由義福房地產(chǎn)（合肥）發(fā)展有限責(zé)任公司投資開發(fā)的位于安徽省合肥市的蜀山區(qū)五里墩商圈的松芝·萬象城商城就因涉嫌侵犯華潤置地旗下的“萬象城”商標(biāo)被訴上法庭；2010年北京澤通房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司涉嫌侵犯“21世紀不動產(chǎn)”注冊商標(biāo)專用權(quán)，被北京埃菲特國際房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司以商標(biāo)侵權(quán)為由訴至法院；2006年萬科企業(yè)股份有限公司與南京萬科房地產(chǎn)服務(wù)有限公司的同名之爭也曾喧囂一時。雖然具體個案的情況有所不同，但從中我們可以看到注冊于不動產(chǎn)服務(wù)上的商標(biāo)與商品商標(biāo)一樣受到法律的普遍保護。

隨著國家對地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的不斷加強，房地產(chǎn)行業(yè)的競爭也日益激烈，地產(chǎn)品牌的價值空間也隨之提升，由于不動產(chǎn)本身的特殊性，可以在不同地段不同城市進行品牌擴張，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)開始尋求不動產(chǎn)的專業(yè)模式定位，在這種背景下在不動產(chǎn)服務(wù)類別上強化和完善商標(biāo)戰(zhàn)略將是地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢。（記者 楊柳）