網(wǎng)站取名在先，樓盤在后，但法院判決“西祠胡同”非馳名商標(biāo)，不符合“排他性保護”
“西祠”告“西祠”？你沒看錯，不過這兩家“西祠”一個是網(wǎng)站，一個則是樓盤。兩個原本沒有聯(lián)系的個體，卻因為相同的名稱“西祠胡同”對簿公堂，近日，兩者相爭終于塵埃落定，江蘇省高級人民法院終審判決宣布，“西祠胡同”網(wǎng)站狀告“西祠胡同”樓盤商標(biāo)侵權(quán)不成立，樓盤可以使用“西祠胡同”商標(biāo)。據(jù)了解，這是南京出現(xiàn)的首例樓盤商標(biāo)司法案例。
西祠網(wǎng)站 用我的名字做推廣，這是侵權(quán)
“西祠胡同”網(wǎng)站，對于很多南京人來說都不陌生，“E美食”、“敗家妹妹集中營”等討論版幾乎影響了一代人，成為生活中不可或缺的重要“基地”。網(wǎng)站“西祠胡同”的東家是藝龍網(wǎng)信息技術(shù)（北京）有限公司，這家始建于1998年的網(wǎng)站至今已自建討論版超過20萬個，不少網(wǎng)友都是從當(dāng)初的“亂墳崗”歷練至今，從網(wǎng)絡(luò)菜鳥逐漸成長為“大俠”，特別是南京網(wǎng)友，對西祠胡同的感情更深。
南京“西祠”＋北京“胡同” 網(wǎng)站取名有才氣
然而在2006年，位于漢中門大街附近的一家同樣名為“西祠胡同”的樓盤悄然問世，讓不少市民都誤以為是這家網(wǎng)站開發(fā)的樓盤。面對開發(fā)商的宣傳攻勢，西祠胡同網(wǎng)站有點“懵”。
“這個樓盤跟我們一點關(guān)系也沒有，怎么能叫這個名字呢？”西祠胡同網(wǎng)站總經(jīng)理劉輝回憶起當(dāng)時的情景，依然覺得有點無奈。他告訴記者，“西祠胡同”的起名很有點意思，當(dāng)時來自北京的創(chuàng)始人聽說南京有個地名叫“西祠堂巷”，頗有名氣，而北京的“胡同文化”也享譽海內(nèi)外，于是就將“西祠”與“胡同”結(jié)合一起，才有了“西祠胡同”網(wǎng)站。
樓盤用我網(wǎng)站名 誤導(dǎo)了公眾
“西祠胡同”網(wǎng)站在起訴材料中表示，“西祠胡同”網(wǎng)站是家喻戶曉的著名網(wǎng)站，“西祠胡同”商標(biāo)也眾所周知。樓盤以“西祠胡同”之名對外銷售推廣，并且還申請商標(biāo)注冊，搭“西祠胡同”商標(biāo)知名度和品牌效應(yīng)的便車，誤導(dǎo)了社會公眾。
由于名稱完全一樣，該樓盤的廣告設(shè)計風(fēng)格也和網(wǎng)站首頁有雷同之處，因此不少網(wǎng)友誤以為兩者是同一家公司的產(chǎn)品。為此，網(wǎng)站不能容忍樓盤也起名叫“西祠胡同”。
一紙訴狀告侵權(quán) 索賠金額30萬
對這家樓盤使用“西祠胡同”的名字，劉輝說無法理解，這已經(jīng)嚴重侵害到網(wǎng)站的商標(biāo)權(quán)，于是一紙訴狀告到了法院。2007年10月，“西祠胡同”網(wǎng)站起訴“西祠胡同”樓盤，要求樓盤停止使用“西祠胡同”的案名，并且賠償經(jīng)濟損失30萬元。
樓盤銷售商 你沒注冊，我為何不能用
提起“西祠胡同”樓盤，對于南京房地產(chǎn)從業(yè)人員來說，也不陌生，這家樓盤位于漢中門大街歐尚超市樓上，全部為19平方米到28平方米的精裝小戶型，2006年開盤，2007年售罄，2008年交付完畢?！拔黛艉睒潜P的開發(fā)商是江蘇恒順杰源投資開發(fā)公司，代理商為南京同步房地產(chǎn)投資顧問有限公司，申請“西祠胡同”商標(biāo)使用權(quán)的正是后者。
借名前做過法律咨詢 項目本名為西城廣場
“西祠胡同網(wǎng)站的主要業(yè)務(wù)來自網(wǎng)絡(luò)，而樓盤則屬于建筑行業(yè)，兩者相差很多，消費者不會產(chǎn)生誤解的?！蓖降禺a(chǎn)的負責(zé)人表示，從接手這家樓盤的銷售開始，他們便分析了這個項目的特殊性，一是戶型較小，房源布局局促，二是項目有三層樓，每一層都比較狹長，有點像胡同，于是在跟開發(fā)商多輪商討過后，決定啟用“西祠胡同”的推廣名。
“我們的本名叫西城廣場，為了易于推廣，才想到了西祠胡同的名字。”這位負責(zé)人士說，他們也知道會與西祠胡同網(wǎng)站重名，但是覺得案名符合項目定位，而且也咨詢過法律顧問，在發(fā)布廣告推廣之前，還特意到商標(biāo)所查詢過，發(fā)現(xiàn)“西祠胡同”這個名字在第36類（保險、金融、貨幣、不動產(chǎn)類）上，并沒有被申請注冊，也就是說，給樓盤起名“西祠胡同”并不違法。
“西祠胡同”更易接受 剛一開盤就有人來
當(dāng)西祠胡同網(wǎng)站聽說有樓盤起名也叫“西祠胡同”之后，同樣也去商標(biāo)所做了查詢，發(fā)現(xiàn)樓盤代理公司已經(jīng)申請注冊了“西祠胡同”這個商標(biāo)，并且已經(jīng)被國家商標(biāo)局受理。而在當(dāng)時，“西祠胡同”網(wǎng)站雖然注冊了第35類、第38類、第41類、第43類等多個類別的“西祠胡同”注冊商標(biāo)，不過對房地產(chǎn)類的第36類并沒有注冊。
“當(dāng)時只注冊了跟網(wǎng)站有關(guān)的，哪里想到連房地產(chǎn)類也要注冊??！”“西祠胡同”網(wǎng)站的相關(guān)人士表示，正是由于他們的疏忽，讓開發(fā)商占到了便宜。
在采訪中，房產(chǎn)商對于借用“西祠胡同”大名的好處也并不避諱。表示自己確實受益不少。“南京很多人都知道西祠胡同網(wǎng)站，所以樓盤一推出來，慕名前來的人就不少，即便是現(xiàn)在交付兩三年了，你說西城廣場沒人知道，但你一說西祠胡同，不少人都知道就是我們這個樓盤?！?br>
法院判決 樓盤雖勝訴但事情還沒完
南京紅艷商標(biāo)事務(wù)所洪艷艷告訴記者，由于“西祠胡同”樓盤商標(biāo)注冊在先，并且“西祠胡同”并非全國馳名商標(biāo)，不符合排他性保護要求。因此，在經(jīng)過了近三年的訴訟之后，2010年1月26日，江蘇省高院駁回“西祠胡同”網(wǎng)站的上訴，宣布“西祠胡同”樓盤勝訴，可以在樓盤開發(fā)銷售上使用“西祠胡同”商標(biāo)。
法律程序仍未走完
江蘇省高院的宣判并沒有讓兩個“西祠胡同”之爭熄火，“西祠胡同”網(wǎng)站于2009年9月1日對商標(biāo)使用權(quán)提出異議，按照程序，目前兩家尚在行政程序上糾纏。不過，洪艷艷認為，司法判決上已經(jīng)進入終審，因此持續(xù)四年的“西祠胡同”商標(biāo)之爭基本可以劃上句號了。
典型案例催生開發(fā)商保護商標(biāo)意識
經(jīng)過這一次“西祠胡同”的商標(biāo)之爭，記者了解到已經(jīng)有不少開發(fā)商意識到了商標(biāo)的重要性，開始提前“布局”。
“阿爾卡迪亞、托樂嘉、金基唐城等樓盤，都已經(jīng)提前去工商部門注冊商標(biāo)，一來可以提前消除商標(biāo)權(quán)之爭的可能性；同時，也方便將已經(jīng)成型的品牌向全國進行推廣?！?br>
洪艷艷告訴記者，關(guān)于企業(yè)受困商標(biāo)權(quán)的問題，南京有不少例子。南京有一家著名的咖啡餐館“貓空”，可是商標(biāo)使用權(quán)卻在一位老太太手里，因此企業(yè)在拓展時經(jīng)常受到約束，這也再次證明了商標(biāo)的價值?！爸劣谟腥藧阂鈸屪t是另外一回事，是不值得鼓勵的行為。”
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一個響亮的“名” 能拉動樓盤20％的銷售
“南京樓盤起名字特別喜歡傍上別人，提高自己的知名度，從而迅速成名?！蹦暇┮晃环康禺a(chǎn)的業(yè)內(nèi)資深人士舉例說，江寧一家樓盤的小戶型曾經(jīng)起了個特別的案名――“一所寓言”，實際上就是借用古希臘《伊索寓言》的大名。在城中，還有一家小戶型公寓起名叫“木馬公寓”，正好迎合了網(wǎng)絡(luò)流行詞匯與年輕人的潮流。此外，蜂巢、中電頤和家園、中糧頤和南園，都或多或少傍上了“別人”。
“一個好名字，至少可以拉動一家樓盤20的營銷，你說開發(fā)商是不是要絞盡腦汁？”樓市專家表示，買房人看重的是朗朗上口、好聽好記，當(dāng)然最好是原創(chuàng)，才能更好體現(xiàn)開發(fā)商的品位以及營銷能力。